Según la nueva ley de alquileres aquellos contratos que hayan sido firmados bajo su vigencia tendrán aumentos anuales que se rigen por el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central.
La fórmula por la que se calculan los alquileres, a la fecha ya implica un incremento del 44,5%, pero desde las cámaras anticipan incrementos del 46% para el próximo mes. ¿Cómo calcular el incremento?
¿Cómo se realiza el cálculo?
Los propietarios e inquilinos que hayan firmado contrato 12 meses atrás deben tomar el índice que publica el Banco Central para poder calcular el porcentaje de actualización.
La fórmula para el cálculo es: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.
Así, el 27 de julio de 2021 el índice era de 1,01 puntos, y a la fecha alcanza 1,46 puntos. Si el alquiler a calcular fuera de $20.000, la actualización sería de $28.910 (($20.000/1,01)x1,46)).
En el caso de quienes pagan expensas, además, habrá que sumarle el aumento de este ítem, en alrededor de un 25%, a causa del aumento que anunció el gremio que agrupa a los encargados de edificios para este año.
En este marco, en julio, un alquiler céntrico de un dormitorio que ya superaba los $15.000 mensuales como mínimo, más $5.000 de expensas, pasará a costar, $19.909 (solo por la fórmula de actualización en base al ICL), más $6.250 en expensas. Y según las fuentes consultadas por Los Andes, se trata de los costos mínimos del segmento.
Antonio Fernández Llorente 